12 de agosto de 2026· Dra. Lízya Bruna Vaz
A corrida aos cartórios: por que tantas famílias estão doando imóveis agora
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Os cartórios do país estão vivendo um momento raro: nunca se doou tanto imóvel no Brasil. Foram mais de 185 mil escrituras de doação em 2025, o maior número já registrado pelos notários, um salto de quase 60% em relação a 2020, como mostrou o Jornal Contábil. E 2026 segue no mesmo ritmo, segundo a Gazeta do Povo.
O que explica a corrida
A reforma tributária determinou que o imposto sobre heranças e doações seja progressivo em todos os estados: quanto maior o valor transmitido, maior o percentual, que pode chegar a 8%. Como as novas alíquotas dependem de leis estaduais e só valem no ano seguinte ao da aprovação, muitas famílias enxergam em 2026 a última chance de transferir bens pelas regras atuais. Daí a fila nos cartórios.
Pressa e sucessão não combinam
O movimento é compreensível, e organizar a sucessão em vida é, de fato, um gesto de cuidado com quem fica. O problema é o ingrediente errado: a pressa. Doar um imóvel é um ato praticamente definitivo. Transfere a propriedade agora, mexe com o sustento futuro de quem doa e com o equilíbrio entre os herdeiros. Feita no impulso, uma doação pode plantar exatamente aquilo que se queria evitar: mágoa entre irmãos, insegurança para os pais e disputas que se arrastam na Justiça. Não à toa, especialistas ouvidos pelo IBDFAM alertam que antecipar nem sempre é a melhor escolha.
O caminho seguro existe
A pergunta certa não é “dá tempo de doar antes do aumento?”, e sim “o que faz sentido para a minha família?”. Às vezes a resposta inclui doar agora. Às vezes inclui esperar, ou combinar instrumentos diferentes, como a holding familiar. Cada família tem uma composição de bens, uma história e uma dinâmica própria, e é isso que deve guiar a decisão, não o calendário do imposto. Com um bom diagnóstico, a economia tributária vem como consequência de um plano bem feito, e não como aposta de balcão.
Conclusão: o recorde de doações mostra que as famílias entenderam que se organizar ficou urgente. O cuidado agora é não trocar um imposto maior por um problema ainda mais caro. Antes de assinar qualquer escritura, vale sentar com orientação jurídica, olhar o conjunto e decidir com calma: sucessão bem planejada é aquela que preserva, além do patrimônio, a paz da família.